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Sie kann auf Beschluss der Gemeinschaft angehoben werden. Fast jeder, der eine Eigentumswohnung kaufen will benötigt eine Finanzierung um den Kaufpreis zu stemmen. WG-Zimmer Grundstücke. Wer lebt sonst noch im Haus und wer sind die Nachbarn? Kosten nicht unterschätzen: Ein finanzieller Puffer ist besser als ein zu knapp bemessener Finanzierungsplan.

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Dementsprechend sollte die Suche bei diesen beiden Faktoren ansetzen. Der Zustand des Mietshauses sollte ebenfalls untersucht werden.

In der Regel entscheidet die Eigentümergemeinschaft über bauliche Veränderungen und Sanierungsarbeiten - hier lauern unter Umständen hohe Zusatzkosten.

Privatinvestoren sollten sich den Schritt jedoch gut überlegen. Zum einen sind Immobilien in Top-Lagen für die meisten Privatpersonen unerschwinglich, zum anderen lassen sich keine zuverlässigen Prognosen über die Renditeerwartungen anstellen.

Bei Immobilien abseits des Dauerbooms kann etwa die Mietnachfrage stark nachlassen — und die Eigentumswohnung über einen längeren Zeitraum leer stehen.

Ein weiterer Aspekt ist der häufig unterschätzte Aufwand für den Vermieter. Dieser ist für die Instandhaltung und Verwaltung der Eigentumswohnung verantwortlich und muss sich im schlimmsten Fall mit säumigen Mietern herumärgern.

Eine professionelle Hausverwaltung schafft Abhilfe, schmälert allerdings die Rendite. Falls die Eigentumswohnung für den Eigengebrauch gedacht ist, spielen andere Faktoren eine Rolle:.

Im Idealfall hat die Eigentumswohnung einen quadratischen oder rechteckigen Grundriss. Dadurch lassen sich die Räume fair unter den Bewohnern aufteilen.

Grundsätzlich sollten sich die Wohn- und Aufenthaltsräume auf der Südseite der Wohnung befinden, die Funktionsräume können gen Norden ausgerichtet sein.

Vorsicht ist bei Durchgangs- und fensterlosen Zimmern angebracht. Hier sollte vorher überlegt werden, wie der Raum genutzt werden kann.

Ausgangspunkt ist die Bedarfsfläche, die pro Bewohner rund 45 Quadratmeter beträgt. Doch Vorsicht: die Berechnungsgrundlage der Wohnfläche ist nicht einheitlich geregelt und sollte vor dem Kauf vom Verkäufer offengelegt werden.

Eine Eigentumswohnung kann die unterschiedlichsten Bauformen annehmen. Folgende Arten lassen sich unterscheiden:.

Die Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch einen hohen Charakter aus. Sie erstreckt sich über mehrere Etagen innerhalb eines Miethauses, wobei es sich bei der obersten Etage meist um das Dachgeschoss handelt.

Die Souterrainwohnung befindet sich im Kellergeschoss unter der Erdoberfläche. Der fehlende Ausblick wird häufig durch eine ausgedehnte Terrasse wettgemacht.

Das Loft befindet sich in renovierten Lagerhallen in ehemaligen Industrie- oder Hafenvierteln. Die Einliegerwohnung befindet sich in einem Einfamilienhaus und zeichnet sich in den meisten Fällen durch eine gewisse Kompaktheit aus.

Dafür verfügt sie über einen separaten Zugang. Die wenigsten Einliegerwohnungen können als Eigentumswohnungen erworben werden.

Die Penthouse-Wohnung ist der Antipode zur Souterrainwohnung. Sie liegt im obersten Stockwert eines Wohnhauses — dies garantiert einen tollen Ausblick über die Stadt.

Oftmals führt ein Fahrstuhl direkt in die Wohnung. Das Appartement eignet sich vor allem für Alleinstehende oder für junge Paare.

Unabhängig vom Wohnungstyp stellt sich die folgende Grundsatzfrage: Altbau oder Neubau? Beide haben ihre spezifischen Vor- und Nachteile , die in einer Tabelle zusammengefasst sind:.

Die Lage der Eigentumswohnung entscheidet unter Umständen über den Hausfrieden. Potentielle Wohnungskäufer sollten sich unbedingt über die anderen Parteien im Wohnhaus informieren.

Dadurch lassen sich mögliche Lärmquellen wie nächtliche Partys oder Geigenunterricht einfach umgehen. Vor allem sollte der anstehende Renovierungsbedarf in Erfahrung gebracht werden.

Unter Umständen muss sich der Neuzugang in der Eigentümergemeinschaft umfassend an den Renovierungskosten beteiligen.

Auch die unmittelbare Nachbarschaft und der Stadtteil sollten näher inspiziert werden. Hier sind die folgenden Punkte von Interesse:.

Das Stadtviertel kann durch eine kurze Vorabrecherche sowie einen Erkundungsspaziergang erkundet werden. Der Mietspiegel zeigt, ob die Lage dem finanziellen Spielraum entspricht.

Nicht alle Familien kommen mit dem alternativ geprägten Umfeld klar. Eigentumshäuser in Szenevierteln sind häufig sehr teuer, dafür werden die Eigentümer mit einer Top-Lage belohnt.

Eine Eigentumswohnung bietet gegenüber einer Mietwohnung einige klare Vorteile, birgt jedoch auch Risiken.

Die folgende Tabelle listet beide Seiten der Medaille auf:. Vor den Kauf einer Eigentumswohnung muss die eigene finanzielle Lage geklärt werden.

Die folgenden Faktoren müssen hierbei beachtet werden:. Die Suche nach einer Eigentumswohnung findet vor allem im Internet statt.

Begehrte Wohnungen in Top-Lagen werden auf einschlägigen Internetportalen wie immobilienscout Die folgenden Tipps helfen bei der Suche:.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Deutschland ist derzeit sehr heterogen. Auf der einen Seite gibt es Regionen mit einer rückläufigen Bevölkerungsentwicklung und sinkenden Miet- und Kaufpreisen.

In wirtschaftlich dynamischen Regionen ziehen die Preise dagegen stark an. Dementsprechend stark variiert die Eigentümerquote, also die Anzahl von Haushalten in Immobilienbesitz.

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Gastronomie und Wohnung. Weitere Beherbergungsbetriebe. Vergnügungsparks und Center. Merkmale Altbau. Bad mit Fenster.

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